中信底价获武汉商住地块 此前介入土地基建

热点城市土拍考验房企拿地智慧。2月7日的武汉鸡年首场土拍中，中信泰富以99.2亿元底价摘得二七滨江商务区优质商服用地P（2017）009号，其中住宅占比约33%。 视觉中国 【天天财经】（记者 侯雯）热点城市土拍考验房企拿地智慧。2月7日的武汉鸡年首场土拍中，以99.2亿元底价摘得二七滨江商务区优质商服用地P（2017）009号（下称009号地），其中住宅占比约33%。 该地块为第二次挂牌，在2016年底首次挂出后被撤牌时，中信泰富即介入拆迁施工。本次重新挂出，该地块设置了特殊的竞买条件，并下调了近40%的竞买保证金，也是本次土拍7宗地中唯一没有设置出让指导价和一次报价的地块。 据武汉本地媒体报道，2016年12月28日，武汉汉口滨江商务区举行开工仪式，该商务区由中信泰富和中建三局联合建设。公开资料显示，在2015年10月，中建三局与武汉市国土局签署了汉口滨江商务区的基础设施和地下空间投资建设项目合作的框架协议。中建三局对该项目的总投资约为99.2亿元。 武汉在2016年 12月22日的土拍中首次给7宗地块设置了“指导价”，如果竞拍过程中超过了指导价，则按“一次报价”方式确定竞得人。房企在指导价基础上加价再报一次价格，由主持人根据相关规定确定最终竞得人。 009号地条件优厚却底价成交，对此，一位品牌房企武汉公司人士表示质疑：“不是没人抢，是有人‘勾地’。” 他介绍，“勾地”就是开发商会事先和政府谈，一般企业会向政府承诺一些商业条件，比如引进大型企业总部，自持商业面积，配建公共设施等，基本上就是快速体现政绩的工程。谈好以后，政府就在招拍挂文件中设定限定性条件，包括但不限于上面的商业条件，可能还有竞拍企业的资格，如500强企业，拥有一行三会金融牌照的企业，有城市轨道交通设施业务等，从而保证谈好的企业能够底价或低价获取土地。 009号地块位置优越且未设置最高限价，起拍前就被业内视为“香饽饽”。该地块位于二七滨江商务区核心区北片，在1号线轻轨站徐州新村和二七路之间，南边是武汉市汉口中心城区的高档综合体“武汉天地”，东边为长江。二七滨江商务区现已汇集绿城、万科、新世界等品牌房企，业内人士分析，该地块未来适合开发高端住宅，与区域内的武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科二七滨江类似。武汉天地目前无新房在售，二手房价格在4万元/平方米左右。 009号地占地22.9万平方米，容积率为1.2-11.8，用地性质复杂，包括住宅、商服、文体娱乐、科教和公园绿地。该地块由16宗地块构成，根据规划，其地上总建筑面积控制在117.3万平方米以内，其中居住面积为38.64万平方米，约占33%。 该地块曾在2016年12月26日被临时撤牌，业内人士猜测是政府“怕出地王”。2017年1月7日该地块重新挂牌后，并未设置最高限价，且竞买保证金由原来的32.68亿元下调为19.84亿元。 值得注意的是，该地块的竞买条件较为严格。规定竞买人须为2016年美国《财富》杂志公布的世界“500强”企业，承诺引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上（含2家）的区域总部，并自竞得之日起一个月内完成在江岸区注册入驻。且须引入6家以上（含6家）取得“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部（合作协议）。 据一位品牌房企投资部人士介绍，常规土地竞买条件对参与人的性质规模，建设方案和周期，以及引入企业的年税收保证，多能屏蔽掉小型房企。他认为，武汉这次设置这么严格的竞买条件，有定向拿地之嫌。 1月末外汇储备报2.9982万亿美元，自2011年2月以来首次低于3万亿美元。环比降低123亿美元，连续第七个月下降。 公司向太原茂业百货有限公司出售盛京银行全部非上市内资股8550万股，占总股本1.47%，转让价格6.1 元/股，交易双方已完成全部股权的过户登记手续，公司收到全部5.21亿元转让款。