01
先问大家一个问题：
改善换房，你到底改的是什么？
也许是为了出门就能坐地铁，把堵在路上的时间用来陪家人吃早餐；
也许是为了晚饭后可以到江边吹吹风，看江面上倒映的城市烟火，抚平浮躁的内心；
也许是为了家门口有个好学校，孩子每天可以多睡半个小时，上学的路可以自己走；
也许是为了每天早上醒来，抬头就能看见从大落地窗前照进房间的第一缕阳光；
……
你想要的可能有很多：地铁、公园、江景、商业、学校、大景观、大视野……
但现实却是，绝大部分楼盘都只能满足其中一两个或者几个。
环境好的，可能很偏，连买包烟都要动车；
配套齐全、交通方便的，楼下的烧烤摊和夜啤酒可能又入不了你的法眼。
要是把所有东西都装进去，价格可能又有点烫手。
你可能会问，在重庆到底有没有把上面的东西全都装进去，而且我还买得起的房子？
如果在以前，我会告诉你：有，在梦里。
回去早点洗了睡，梦里啥都有。
但现在，我在蔡家还真的找到了这样一个让我眼前一亮的楼盘。
如果重庆市场上真有“梦中情房”的话，我想【渝悦江宸】应该就是它的名字。
项目示范区实景图
02
究竟是什么样的楼盘，能把改善换房想要的东西全部装下？
渝悦江宸给出的答案是，重庆楼市史上罕见的滨江低密大盘。
究竟有多罕见？
渝悦江宸总体量约33万方，容积率却只有1.2！
我把过去10年重庆中心城区出让的所有地块都统计了一遍，惊讶地发现：
在超过30万方的大盘当中，容积率没超过1.2的，只有两个：
一个是越秀重庆渝悦江宸项目；
另一个就是它江对岸的那个单价卖到3W+的豪宅。
大盘的生活体验，是那些只有两三栋的小楼盘完全体会不到的。
一个楼盘如果体量小了，密度再低也没用。
因为可以拿来做景观、做绿化、做公共配套的绝对面积就只有那么一点。就算一栋房子都不修，也不见得能给你搞出来一大块草坪或者大片树林。
但越秀重庆渝悦江宸项目可以，因为这是一个约33万方的大盘。
项目示范区实景图
它有足够的空间可以拿来安置树阵、茶室、水景、儿童游乐区等景观节点。
春天，不用去南山植物园凑热闹，就可以在朋友圈晒出樱花林下的美照；
散步累了，往中庭茶室的沙发上一趟，就可以享受一边看花一边喝茶的悠闲；
孩子下楼就可以骑木马、玩滑梯、堆沙堡，再也不会天天吵着要去儿童公园；
……
只要有足够的面积，什么仪式感也好，高逼格也好，都是小事情。
项目示范区实景图
03
如果说大盘在市场上并不算特别稀缺，那么在大盘之上再叠加超低容积率，只会是“人间难得几回闻”。
越秀重庆渝悦江宸综合容积率只有1.2，而首次开盘的组团更是低到了1.1。
超低容越秀重庆渝悦江宸积率的好处就是在同样面积的土地上可以建的房子更少。
现在市面上的洋房如果只有7-8层，那已经算是良心商家了。
而在（一期），你看到的洋房竟然全都只有4-5层！
项目意境图
要知道，很多所谓的叠拼别墅都已经修到6层上面去了。在重庆，只有4-5层的洋房，可能还要追溯到“八大金刚闹金开”那些年的地产“上古”时代。
有人说，容积率每降低0.1，园区内将增加100棵树。
低容积，低楼层的好处是显而易见的。
人少了，树多了。哪怕是上下班高峰期，电梯也不会打挤了。
04低密大盘的优势不光体现在环境和楼层上，同样还延伸到了户型设计上。
在我看来，以越秀重庆渝悦江宸这种地块的条件和属性，豪宅是跑不了的。
但让我没想到的是，它竟然只做了建面90-99平米的户型。
说实话，第一次听到这个面积段，我是挺惋惜的，觉得这是在暴殄天物。
但当户型图摆在我面前的时候，我才发现资源不但没有被浪费，反而被利用得非常极致。
以建面99平米的户型为例：
虽然只有99个平方，却竟然拥有了约17.9米的超大面宽，每个房间都拥有非常好的景观视野。
项目意境图
不仅做出了四房的配置，还把空间尺度和舒适性拿捏得非常好。
采光通风更好的大横厅，它有；
一眼望到室外景观的大落地窗，它有；
更方便使用的U型厨房，它有；
独立的生活阳台，它有；
主卧衣帽间，它有；
……
改善想要的，它几乎全都有。
但入手的门槛却让几乎所有打算改善换房的人都触手可及。
过去那些只有大几百万的豪宅才能享受的环境和居住体验，在越秀重庆渝悦江宸，像你我这种凡夫俗子也都可以去过上一把瘾了。
05
而这样的居住体验不仅仅存在于小区内部，还延伸到了红线之外。
这里有公园。
项目周边规划中的大型公园就有两个，一个是262亩的宝山公园，另一个是190亩的官斗山公园。
而项目地块中间，竟然还穿插着两个市政公园，与小区几乎无缝融合！
项目意境图
小区的容积率已经很低了，如果再把公园算进去，这个片区的综合容积率应该会在1.0以下了。
另一方面，越秀重庆渝悦江宸与嘉陵江岸的直线距离不到1公里，是妥妥的滨江大盘。
出了小区大门，就能走进市政公园；沿着市政公园，就能一直走到滨江公园。
在重庆，有几个小区能做到把小区景观、公园景观、滨江景观几乎无缝连接？
这里有学校。
项目配套示意图
从控规图上可以看到，项目旁还规划有两宗教育用地，一块是小学用地，一块是中学用地。
而项目地块上还有两所幼儿园。
住在越秀重庆渝悦江宸，就可以伴随着书香成长。（学校最终以政府的入读政策为准）
这里有商业。
在项目首开组团南面会有一个小型的集中商业，沿江区域还有大片独立的滨江商业。
未来，一般社区都有的超市、便利店它都会有，而核心商圈才有的电影院、特色商业街它也会有。
项目配套示意图
这里有地铁。
未来轨道14号线的站点，与小区的直线距离只有几百米（规划中）。
今后即使不开车，也能坐地铁轻松到达蔡家、礼嘉、悦来、中央公园等城市核心板块。
在越秀重庆渝悦江宸，你踏出小区就可以逛公园、赏江景、看电影、坐地铁，都市人该有的生活场景在这里都能实现。
06
虽然很多配套现在都还在规划中，但你完全不用担心它们未来的呈现。
因为越秀重庆渝悦江宸的开发商是最擅长城市建设的国企开发商。
项目是由越秀地产和渝开发联合打造的。
越秀地产是广州规模数一数二的国企，不仅拥有广州金融中心IFC、星汇云锦这种超高层、顶级豪宅的打造经验，更拥有丰富的城市建设经验。
广州金融中心IFC实景图
“一座广州城，半部越秀史”，靠嘴是吹不出来的。
渝开发又是谁？重庆城投集团的“亲儿子”。
而重庆城投集团正是做蔡家片区一级开发的国企，什么片区规划、路网、桥梁、公园、学校等基建，全都由它来完成。
据了解，未来重庆城投集团还将投资约160个亿，在蔡家修桥、修路、修公园、建学校。
有了越秀和渝开发双城建国企丰富的城市打造经验，越秀重庆渝悦江宸的外部环境应该会是蔡家的顶配。
毕竟亏谁也不能亏了自己的亲儿子，你说是不是？
07
自然资源如此优渥的地块，位置却一点不偏，反而非常核心。
越秀重庆渝悦江宸位于一条重量级的千亿产业带上。
项目北面是建设中的椿萱大道，向东直通宝山大桥，向西连接蔡家隧道（规划中）。
宝山大桥意境图（图源网络）
未来，椿萱大道将自西向东串联起科学城、蔡家智慧新城、悦来会展城、中央公园商务区和江北国际机场航空经济区。
在这条产业带上，将聚集高新技术、数字经济、会展经济、大数据、城市商业、航空等多个重量级的产业集群。
今后，不论是去蔡家天街逛街吃饭，还是穿过缙云山脉去科学城腹地，又或者是跨过嘉陵江到悦来看展，去中央公园放风筝，都是一脚油门的事。
交通的完善带来的会是强大的人流、物流和资金流，区域的价值也将迎来爆发期。 嘉陵江边，一座滨江公园低密大城正在徐徐升起。
项目示范区实景图
08
虽说现在房地产市场上，改善换房已经成了需求主力，但是真正能够把所有改善需求都装进去的楼盘真的少得可怜。
所以，如果你还没有想清楚你要的“改善”到底改的是什么，我建议你千万不要着急换房。
如果你已经想清楚了，那么就来越秀重庆渝悦江宸看看吧。
在这里，或许你会找到你心中的那个答案。
现在，渝悦江宸的“书香公园会客厅”示范区已经开放，建面90-99㎡光幕洋房全城热抢中，对项目感兴趣的朋友可以前往示范区了解详细信息，导航“越秀重庆渝悦江宸销售中心”即可到达。
联系电话：023-68277666
