本期和大家分享的是一个极其特殊的项目。
无论是所处的城市板块、项目规划还是产品设计，在武汉楼市都独一无二。
项目位于所有一线房企都窥视的汉口内环“心脏”。这里是汉口历史风貌区核心，也是中心城区的“文物级地带”，毗邻百年历史的老京汉铁路汉口站原址。
丨风貌区规划及路网图（点击可放大）
百年来，这里始终是汉口的政治、经济、文化和娱乐中心，周边是武汉最密集的历史建筑群和里分民居群。里分于老汉口的地位，相当于胡同之于北京，弄堂之于上海。是汉口人居记忆的组成部分。
20世纪初，这里是汉口“华界”的模范区，聚集了当时华人圈名流巨贾。他们引入了当时最好的城市规划、最好的建筑、最好的华人娱乐方式，最终形成了最国际化、最具代表性的顶级模范区域。
一直到现在，这里都是汉口城市价值最高的区域之一，具有很强的生活配套和人文精神。
“越秀+中交”双国企联合开发，也为项目增加了很多期待感。现在，这个叫越秀武汉的星汇园项目已入市。
丨项目区位示意图
01精巧缜密的建筑布局
它是武汉的第一座星汇园。也是越秀继广州星汇园之后，在全球落地的第二座星汇园。
“星汇系”一直是占位中国核心城市，以“创享不凡”的核心精神，为城市高知人群缔造高尚人居典范。
作为国企央企联手的战略作品，越秀武汉的星汇园项目的产品打造风格，与城市板块的素质高度契合，并很好地延续了星汇系现代奢华的建筑风格、卓越高雅的设计品位。
在百年汉口真正的中心点，有不可复制的土地基因和人文故事加持，以高端国际化摩登生活为目标，用产品力创造了老城人居的新标签。
项目地块非常规整。团队内部经过40多轮的斟酌、比选、修改，项目整体设计才最终定稿。
项目总图分成2个面积相当的地块，一地一相。最终采用了U型、反C型等两种排布组合，与城市、街区完美融入。
他们将汉口里分格局、格调都应用到场地中。尽量减少楼栋数量，用了两栋多单元楼的格式，不仅体现了历史街区的亲和力和安全感，并将建筑优势转化成了业主未来的居住品质。
在严格执行整体60米限高的情况下，设计方对规划条件进行了缜密的构思对接，保证了楼栋在各个方向都有更好的采光和观景。
02独具身份的建筑立面
项目的立面独具品味和特色，它传递出的是浓郁的大都会生活气息。
在汉口历史风貌区的新建筑中，我们已经很久没有看到大都会风格的经典立面了：
丨项目建筑立面效果示意图
在老汉口历史风貌区，历史建筑的形态非常多样。街区建筑的风格中西合璧，既有西方古典风格，也有中式风格，兼收并蓄。
越秀武汉的星汇园项目建筑设计方——汇张思以“传承时代经典，追求卓越创新”为目标，从历史建筑中获取灵感，从经典中借力，在建筑中对汉派建筑文化进行了充分提炼。
丨汉口部分经典历史建筑实景
项目提取了万国门、石库门、里分民居独有的建筑元素，并结合美式大都会经典立面风格，重塑了三段式造型。立面形象极具质感，相当气派。
同时，从城市设计维度出发，在道路交叉口设置了经典大都会风格常用的高塔造型。对称的双子塔造型，使建筑从周围环境中脱颖而出，将成为汉口大智路新的城市地标。
丨项目设计过程手稿
丨项目建筑立面效果示意图
如果我们漫步在时下汉口的老城区，会看到江边银行大楼的卷拱，精致窗台上的木百叶窗，红砖墙、黑漆铁艺结合变换的各种造型。有时，透过玻璃还能看见屋内点亮的绿色台灯…
越秀武汉的星汇园项目在建筑设计方面，很好地呼应了人们心底的历史追溯欲，以及对都会摩登生活的向往。
百叶窗、砖花、窗花卷拱的造型、用色等元素都被设计师一一提取，最终形成了时尚摩登的建筑形象面。
传承时代经典也体现在材料和细节上，古典的内核与现代的气质相结合。
尊享精奢的礼仪门头，与街区整体风格的历史延续感很强。光影阑珊之中，仿佛旧日时光穿越于此。
丨项目效果示意图
沿街部分也没有简单地缩起来做成深宅大院，而是尽量打开，做成了浪漫惬意的历史风情商业。
这样的建筑设计给到住户的身份感和价值感都很强烈。身处其中，满眼所及都是古典、浪漫、富裕的城市生活气息。
03风貌区少见的公园宅邸
在20世纪初的汉口，“华界精英”多热衷于建造私园。
现在江汉路口的中船公司办公楼所在地，就曾经是汉口当时的“地皮大王”刘歆生的“刘园”；现在的中山公园也曾经是刘的私园——“西园”。
比较知名的私园还有位于现今惠济路的“杨森花园”、青年路一侧谦祥益的“万松园”…，都是当时富人们时尚摩登生活的组成部分。
往后，在寸土寸金的京汉大道以南，很难有地块开发新的街区公园。汉口核心区域安静惬意的花园式洋楼少，开放的具有品味的公园更为稀缺。
开发企业协同上海万境景观设计院一道，不仅用主题式公园消除了地块在格局上可能产生的单调感，而且循着城市历史文脉，嵌入了汉口里分的“私园”概念。
越秀武汉的星汇园项目精筑了约6670㎡内外双园。这使得该项目成为汉口历史风貌区极其罕见的公园式住宅。
丨项目园林景观效果示意图
项目总用地面积约1.6万方，北侧的公园几乎占了近7000方。以交易街林荫大道分割串联，项目落地了两大主题园林景观。
A地块北侧以“文趣园”为主题，精致、高端、趣味相结合。旨在打造一座全龄段的口袋公园。
公园中心位置充分运用艺术地形丰富竖向空间。孩子们可以草坡上玩耍。亲子的同时，也是一处不错的自然教育场所。
丨项目园林景观效果示意图
B地块北侧同样承袭老汉口历史文化，提炼了街区拱门、窗花等元素作为设计符号。在约3500平米的景观绿地上，以文创为基础，营造了复古摩登、文艺雅趣的街区公园。
整个项目包含了两大时尚中庭、8大主题花园。未来，市民和业主游走其间，或追忆、留连，或嬉戏、漫步，在闹市区也能拥有一份难得的秘境。
公园重要节点——戏台景墙用Prada绿大理石做细节雕刻。外摆座椅也使用和室内同色的prada绿，尽显雍容华贵。香槟色的水钵上标刻着汉口历史的年轮，昭示着汉口历史变迁和曾经的辉煌。
丨项目效果示意图
项目示范区已经对外开放。整个项目的公区硬装，由港派设计大师梁志天团队执笔。
设计师通过融入汉口街道的古典元素，把售楼部也变成了一个“老城新梦”的摩登入口。
明亮的开窗面，配上冰花纹路的黑色石材、艺术玻璃屏风、以及台阶内嵌的灯带，很容易就有一种优雅傲慢的气场。
丨项目示范区实景图
示范区的摩登与精致，可以说是整个项目品味集大成者。它几乎在以雕刻师的灵气、工艺、态度展示项目的内外部调性。
历史文化元素的融入，将项目彻底从平庸的审美中跳脱了出来，给出了高级的时髦感。
丨项目示范区实景图
04以人为本的户型设计
开发企业拒绝了时间成本最低的标准化、模块化户型，全部采用了在地化、订制化户型方案。
四个主力户型，每一个都有采光、通风、景观、生活习惯等方面的综合考量。而且，平衡度把握得很不错。
首先，面积段很亲民。总计409套房子，面积110平以下的户型占了约四分之三。甚至有建面约84平三居室。且功能和品味兼具。汉口城心罕见。
越秀在中小户型研发方面相当有实力。在房价高企的广州，越秀亲民又实用的小户型曾为它攒下很多口碑。
在越秀武汉的星汇园项目，有建面约84平米的三居室。
三开间的飘窗赠送，最大程度将采光、通风引入室内；LDK一体化设计，引领无界的生活方式。
由于是毛坯交付，空间的可变是户型的一大优势。从一房到三房，这个户型可以随心所欲，满足业主多样化的生活场景需求。
这个户型非常适合小家庭居住，亦可作为门槛较低的投资品。攻守兼备。
丨一房变三房参考方案示意
丨84平米户型展示样板间实景图
建面约108平米户型，标配有双卫、主卧套间、U型厨房，客餐厨一体化（下图）。可变，是贯穿所有户型的亮点。多数户型的客厅与卧房之间，均采用了无承重墙设计。108平米户型的客厅与书房同样可分可合。
建面约128平米的洋房户型，是经典的“四叶草”平面布局（下图）。以客餐厅为中心，四个房间分布四个角，轻松容纳三代人的居住私密。
它在拥有108户型优势的同时，还给出了对景式入户玄关。6.5米X4.4米客厅、书房可以一体化设计，也可以分立。
单看建面约143平米户型（下图）你可能觉得有些奇怪，因为客餐厅的方位与我们传统认知有出入。
但你对照公园的方位就会明白，这个户型的客餐厅和阳台对准的是270度的园林景观。而且，这个户型还做到了绝对的动静区分离，三卧室朝南。
四个户型的广谱性都很强，不同的客群在家里都可以创造属于自己的生活故事。设计的复杂带来了使用的简单。本质上这也是一种自我加压的设计态度。
丨128平米户型样板间实景图
【结语】
通过建筑立面、景观、公区打造、户型设计等诸多维度的精心匠造，越秀武汉的星汇园项目把大都会风格建筑的品味、厚度、温度和便利度集于一身。
按目前市场的预测，最低约350万元总价，应该就可以在那里入手一套小三居。
老城的氛围、优美的景观、便利的交通、总价的优势、实用的户型、国企的强兑现能力，买家不用担心顾此失彼。
我不敢说错过它就是永远。但在当下楼市里，目前同样性价比的品质楼盘极少。作为老城新生的模范作品，对深度迷恋于“老汉口味道”的人来说，你和它的初次相遇，亦是久别重逢。
